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广州各区最新库存曝光!

动态 | 发布时间:2018-04-04 | 人气: | #评论#
摘要:tvscn.com南方整理报道 承接2017年房住不炒的政策基调,2018年开年至今,主体政策收紧的趋势不变,在严厉的政策管控下, 趋于稳定。 今天我们来说说广州3月一手库存以及4月有什么楼盘
tvscn.com南方整理报道

  承接2017年房住不炒的政策基调,2018年开年至今,主体政策收紧的趋势不变,在严厉的政策管控下, 趋于稳定。

  今天我们来说说广州3月一手库存以及4月有什么楼盘推新吧!

  东部库存继续告急,但仍7区库存积压,去化周期拉长

  据克而瑞数据显示,2018年3月,广州各区库存量最多的是花都区,共148万平,其次是增加和南沙,分别为116万平及104万平。

  虽然增城是广州货量较大的区域,但从去化周期(按12个月的去化率计算)上来看,增城116万平的存量,也仅够 5.7个月了,为全市去化周期最短的区域,依旧处于库存告急的状态;而与增城一样位于东部的黄埔,库存量为72万平,去化周期为6.2个月,是继增城后去化周期第2短的区域;去化周期速度第3位的则是从化区,38万平的货量,还能 9个月;第4的则是南沙,104万平的库存量,还够 9.7个月,如此看来,从化、南沙的去化周期还是相对健康的。

  因此,除以上四个区域外,其余的7个区域去化周期均达到了15.6个月以上,其中,以海珠区去化周期最长,24万平的货量,还能 26.1个月,看来广州整体去化周期的拉长,这几个区域功不可没。

  但从5年数据看到,今年去化周期是健康的,库存量并不高。

  4月11盘推新,推货速度放缓

  好了,广州各区一手住宅,够 的还是囤了不少货,不够 还是库存告急!那么4月,广州还有什么新货可供选择?

  据克而瑞不完全统计,4月广州一手住宅共有11个楼盘推新,楼盘推新速度放缓,具体户型从77-202平方米的都有,包括的区域有荔湾、黄埔、番禺、南沙、花都和增城,其中以外围区项目居多,共10个。

  在各家上市房企均提高 目标的2018年,求快速去货将成为大房企的主旋律,尽管全市范围看,库存去化周期在拉长,但货量集中的外围区去化速度和库存周期并不长,房企对于政府放松限售政策的呼声将会更为强烈,不过纵然如此,短期内政策收紧的基调依旧是稳定的。(广州CRIC房产测评网)

责任编辑:朱腾芬
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