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2018年1季度广州项目销售排行榜出炉!

动态 | 发布时间:2018-04-11 | 人气: | #评论#
摘要:tvscn.com南方整理报道 2018年,广州楼市延续了去年“3·30”以来的调控思路,低调开局。 克而瑞数据显示,2018年1季度,广州一手商品住宅 总金额为308.85亿元,同比下跌54.5%;成交面积
tvscn.com南方整理报道

  2018年,广州楼市延续了去年“3·30”以来的调控思路,低调开局。

  克而瑞数据显示,2018年1季度,广州一手商品住宅 总金额为308.85亿元,同比下跌54.5%;成交面积179.36万平米,同比减少53.9%;成交套数17022套,同比减少58.8%。

  纵观 金额、 面积及 套数三榜,黄埔区知识城板块的广州绿地城、番禺区的广州亚运城表现最为亮眼,两个项目分别勇夺《2018年1季度广州项目三大榜单》的冠军和亚军。其中广州绿地城以10.11亿元、8.30万平米、786套夺魁;广州亚运城则以9.37亿元、7.17万平、703套紧跟其后。绿地城乘知识城板块起飞、地铁环线开通之势,产品设计、价格定位皆紧扣刚需需求,几经发力,于本季度获得佳绩,可喜可贺。随着知识城板块基础设施和配套进一步完善、东部科技走廊规划细节逐渐落地,绿地城2018年的成绩值得期待。

  此外,增城区大盘敏捷绿湖国际城以6.57万平米、607套的业绩,同获得季度成交面积和套数榜的季军。绿湖国际城还是连续两年1季度进入金额榜的项目中**一个名次有进步的项目,排名从去年1季度的29,上升到今年1季度的第5名,进步巨大!

  值得注意的是,今年1季度 金额排行榜TOP30中,中心区项目占12个,对比去年1季度的6个,翻了一倍。该榜新增的中心区项目,除了天河牛奶厂板块的招商雍华府、华润天合、龙湖首开·天宸原著几大楼盘外,还有白云区同和板块的佳兆业天御、越秀星汇云城以及机场路的保利华润紫云。多个白云区项目上榜,是该区旧城更新的住宅项目陆续推出 ,解周边居民之渴所致。而佳兆业天御作为豪宅项目进入本次金额榜前10,在限制性政策从严的环境下获得此成绩,着实不易,恭喜!

  榜单上另一个值得注意的趋势,是项目金额榜上外来房企项目数量明显增多,共计8个,占30强的26.7%。面对来势凶猛的外来房企,本土房企如何稳守广州大本营,是业内值得关注的话题。

  以下,我们将分别从 金额、 面积及 套数三大维度,对2018年1季度成交一手商品住宅的成交业绩进行前30强的排名以及解读。

  广州项目 金额排行榜

  2018年1季度

  榜单解读

  2018年1季度,广州一手商品住宅 金额TOP30,合计 金额308.85亿元。其中,广州绿地城以10.11亿元的成交额位居榜首;广州亚运城以9.37亿元紧随其后;南沙滨海花园排名第三, 金额8.25亿元。前三甲项目合计 金额27.73亿元,占比TOP30 总额的19.4%。

  从入围门槛来看,2017年1季度 金额TOP3上榜门槛为16.37亿元,而2018年1季度为8.25亿元,对比收窄了8.12亿元,降幅高达49.6%;2017年1季度 金额TOP10上榜门槛为9.34亿元,而2018年1季度为5.57亿元,对比收窄了3.77亿元,降幅高达40.4%;2017年1季度 金额TOP30上榜门槛为5.55亿元,而2018年1季度为2.79亿元,对比收窄了2.76亿元,降幅高达49.7%。由此可见,调控政策仍在持续发酵,项目金额TOP30各梯队门槛均有所降低。

  而从成交区域来看, 金额TOP30项目有13个位于中心区,其他17个位于外围区域。上榜的中心区项目中,天河区占6个,分别为招商雍华府、华润天合、龙湖首开·天宸原著、金地·天河公馆、金茂广场和兰亭盛荟;白云区占3个,分别为佳兆业天御、保利华润紫云和越秀星汇云城;荔湾区占4个,分别为珠光御景壹号、中海花湾壹号、保利·葛洲坝海德公馆和珠江金茂府。而外围区域方面,广州东部项目依旧占据了半壁江山,黄埔占7个,增城占4个。

  据统计, 金额排行榜前30的项目中,广东本土房企的项目占22席,占TOP30的73.3%,外来房企的项目占8席,占TOP30的26.7%,广东本土房企优势明显。今年1季度上榜的外来房企项目包括绿地、龙湖+首开、阳光城、融创、信达、金茂、葛洲坝,由此看来,2018年外来房企已在广州 发力,而广东本土房企的 占有率也随着外来房企的进驻有所缩减。

tvscn.com南方整理报道

  广州项目 面积排行榜

  2018年1季度

  榜单解读

  2018年1季度广州商品住宅 面积TOP30,合计 面积89.34万平米。其中,广州绿地城以8.3万平米的成交面积位居榜首;广州亚运城以7.17万平米紧随其后;敏捷绿湖国际城排名第三,成交面积为6.57万平米。前三甲项目合计成交面积22.05万平米,占比TOP30 总额的24.7%。

  与 金额排行榜相同,今年 面积排行榜各个阶梯的入围门槛均有所下降。2017年1季度 面积TOP3上榜门槛为9.7万平米,而2018年1季度为6.57万平米,对比收窄了3.13万平米,降幅高达32.3%;2017年1季度 面积TOP10上榜门槛为5.42万平米,而2018年1季度为3.21万平米,对比收窄了2.21万平米,降幅高达40.8%;2017年1季度 面积TOP30上榜门槛为3.62万平米,而2018年1季度为1.3万平米,对比收窄了2.32万平米,降幅高达64.1%。

  成交区域方面则与 金额排行榜有所不同,2018年1季度广州项目 面积TOP30中,仅2个项目位于中心区,其他28个均位于外围区域。中心区的两个项目分别为天河区的招商雍华府和白云区的佳兆业天御;外围区域中,广州东部同样占据了半壁江山,增城占10个、黄埔占8个,其次南沙占4个、从化占3个、花都占2个、番禺占1个。

  而外来房企方面,今年1季度共有5个外来房企的项目上榜,分别为绿地的绿地城、阳光城的阳光城丽景湾以及融创的云溪四季、万达城、融创御园。

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  广州项目 套数排行榜

  2018年1季度

  榜单解读

  从成交套数来看,2018年1季度广州商品住宅 套数TOP30,合计 套数8874套。广州绿地城以786套的佳绩荣登广州项目 套数排行榜榜首;而广州亚运城则成交了703套,排在榜单中的第二位;排在第三位的是敏捷绿湖国际城,共成交607套。前三甲项目合计成交2096套,占比TOP30 总额的23.6%。

  在政策持续收紧的大背景下,今年1季度各个阶梯的入门门槛均有所下降, 套数排行榜也不例外。2018年1季度广州项目 套数TOP3上榜门槛为607套,比2017年1季度的938套,减少了331套,降幅为35.3%;TOP10门槛,2018年1季度为296套,比2017年1季度的642套,减少了346套,降幅为53.9%;TOP30门槛,2018年1季度为140套,比2017年1季度的399套,减少了259套,降幅为64.9%。

  与项目 金额、 面积TOP30一样, 套数TOP30的成交区域同样集中在外围区,**一个位于市中心的项目是白云区的富力金沙洲保障房项目。据了解,该项目是富力地产与深圳鼎力创业投资公司联手以5.05亿元拿下的金沙洲“双限双竞”住宅用地中的B3734F地块,限价格:最高单价将为6050元/平方米,在金沙洲限价房中价格最低。限户型:该地块将建成约2200套限价中小户型商品房,70%以上的单位为90平方米以下的洋房。2009年5月,富力金沙洲限价房项目转做保障房用地,由此可知,该项目在一季度成交的144套为集体补签,其网签均价为6028元/平米。(广州CRIC房产测评网)

责任编辑:程咬金
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