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中心区二手房成交易主力 买家入市态度谨慎

动态 | 发布时间:2018-01-08 | 人气: | #评论#
摘要:tvscn.com南方整理报道 据广州市住建委网站公布的数据显示,2017年前十个月二手住宅共成交115905套,在一手住宅供应减少以及价格高企的市况之下,购房需求逐步流向二手房 ,带动一二
tvscn.com南方整理报道

  据广州市住建委网站公布的数据显示,2017年前十个月二手住宅共成交115905套,在一手住宅供应减少以及价格高企的市况之下,购房需求逐步流向二手房 ,带动一二手成交占比出现变化:2015年二手成交占比仍低于一手,而2017年前十个月二手成交量已明显超过一手,一二手成交占比变为4:6。

  来自中原地产的统计数据显示,2017年,广州全市存量房交易登记数为133175宗(1~10月来源“阳光家缘”,11~12月为广州中原研究发展部监测),环比微幅上升3%,基本与前一年持平;中原成交均价(不含南沙、从化)为31223元/m2。受调控影响,2017年一手住宅成交大降三成,但二手成交仍维持高位稳定,成交总量是新房的1.5倍,成交差距进一步扩大,广州进入存量房飞跃发展时代。

  合富研究院高级分析师梁燕明表示,预计2018年调控政策放松的可能性不大,二手住宅 仍将受到限购、限贷、限售政策的影响,购房者入市门槛仍相对较高,一季度购房者入市态度仍趋谨慎,买 双方的博弈仍将持续。天河、海珠、荔湾、越秀、白云等区域以二手住宅成交为主力的格局已成型,2018年这些区域的二手交投活跃度有望仍超过一手。

  五区二手成交占比均超八成

  数据统计显示,2017年前十个月海珠、越秀、白云这三个区的二手住宅成交量分别为16639套、12771套和13749套,区域内楼市成交当中,二手房占比均超九成以上,而2017年前十个月天河、荔湾两区的二手住宅成交量,分别为12841套和9370套,二手房成交占比也高达八成以上。梁燕明预计,2018年中心城区一手楼市供应放量的可能性不大,中心城区二手房占成交主力的格局料将延续下去,不过,中心城区楼价相对较高,购房的入市门槛不低的现状,可能将进一步带动“刚需”购房需求外溢到外围受轨道交通利好的区域。

  近期,花都、黄埔等受新地铁利好的区域,二手住宅交投热度均有所增加。据市住建委网站公布的数据统计,花都、黄埔两区在2017年1~10月的二手住宅成交量分别为11256套和3799套,均已超过2016年区域全年成交总量。

  买家减面积应对入市高门槛

  据合富大数据统计,2017年前11个月广州二手住宅 中成交个案的购房总价段分布与2016年差不多,超过七成的个案购房总价落在300万元以内,其中,总价在150万元以内的低价房源仍最受购房者青睐,成交占比达38%。在调控加码和实际利率上升之后,购房者的入市门槛有所升高,为了能尽快实现购房计划,有部分购房者在购房面积和户型上做出让步,令中小户型物业更受 青睐。据合富大数据统计,2017年前11个月在90平方米以内的物业成交占比达61%,较2016年的54%增加7个百分点。

责任编辑:韩金锐
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