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中小房企泪别地产 楼市整合提速

趋势 | 发布时间:2018-04-17 | 人气: | #评论#
摘要:tvscn.com南方整理报道 近期,又有几家房企先后宣布告别房地产行业。3月12日,珠江控股更名为京粮控股,此前该公司已陆续处理掉旗下地产业务;3月9日,中天金融(原中天城投)以2
tvscn.com南方整理报道

  近期,又有几家房企先后宣布告别房地产行业。3月12日,珠江控股更名为京粮控股,此前该公司已陆续处理掉旗下地产业务;3月9日,中天金融(原中天城投)以246亿元 旗下地产业务,彻底从房地产转向金融行业。业内认为,中小房企告别房地产行业是受外部环境及内在需求等因素影响,随着房地产行业集中度不断提升,房企间并购整合频频出现,未来,越来越多的中小房企将被迫面临被收购的境遇。

  剥离地产业务

  近年来,房企转型已经屡见不鲜,大多数房企选择在主业的基础上进行多元化拓展,而有些房企则剥离地产业务,彻底“转行”。

  3月12日,珠江控股正式将证券简称变更为“京粮控股”,证券代码保持不变,这预示着曾经以房地产和物业开发为主业的珠江控股,因京粮控股原有资产的置出及北京京粮股份有限公司100%股权的置入,转型进入植物油加工、食品制造及土地修复行业。

  另一家企业中天金融也通过售出地产业务完成了“转行”。中天金融日前发布的公告显示,以246亿元 该公司持有的中天城投集团有限公司100%股权,所获资金将全部用于支付购买华夏人寿的股权转让款。

  资料显示,去年11月,中天金融宣布拟 的非金融类资产主要包括中天城投有限公司100%的股权和全资子公司贵阳金融控股有限公司所持有的201大厦、贵阳国际生态会议中心、贵阳中天凯悦酒店等房地产类资产。

  上述资产皆是中天金融旗下的地产业务,在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,中天金融 旗下非金融资产完成后,也意味着中天城投这家房企彻底剥离地产业务,实现了从房地产企业到金融企业的转型。

  中天金融认为,通过此次 旗下非金融业务的资产与负债,将新增较大数额的现金,有利于降低中天金融资产负债率,提升资产流动性,也对中天金融的金融产业业务板块提供资金支持,尤其是保险领域的布局。据了解,去年11月,中天金融以现金收购华夏人寿21%-25%的股权,交易总价不超过310亿元。

  困境下的转身

  据悉,珠江控股早在2014年、2015年连续亏损,于2016年9月进入重大资产重组环节,从而主营业务不得不变更为其他。实际上,和珠江控股一样,受内外部因素影响, 的下滑、不断收紧的资金链及土地 竞争激烈的压力,成为当前房企面临的三大忧患。尤其是对于中小房企而言, 资产、退出房地产行业可以说是困境下的转身。

  亚豪机构 总监郭毅在接受北京商报记者采访时表示,近几年,中小房企生存压力越来越大,龙头房企进行规模化扩张,不断挤压中小房企的生存空间。

  一方面,中小房企面临的最大问题是融资难。在监管趋紧的背景下,房地产行业融资渠道明显收紧,中小房企很难获得低成本的融资。融资难、融资成本高,是中小房企不得不面对的难题,在目前的大环境下,中小房企很难寻找一个可替代的解决方案。

  另一方面,中小房企面临着激烈的拿地竞争。龙头房企凭借更低的融资成本、强大的 能力,可以在土地 提供资金支撑,对土地价格的接受度更高一些。但是,在全面 化的土地竞争中,中小房企的处境十分艰难。对于房企而言,缺少土地这个基本生产资料的话,也 意味着企业地产业务的逐渐枯竭。

  此外,在成本控制方面,中小房企与大型房企存在一定的差距。大型房企可以凭借规模化优势,来控制开发及运营成本,规模化达到一定程度后也有利于降低成本。但是,中小房企则很难通过此类方式控制成本。

  基于上述问题,如今,中小房企处境愈发艰难。从企业自身发展角度来看,退出房地产行业,进入有发展潜力和增长空间的新领域,也是一个“破题”的办法。

  行业并购整合加速

  在严跃进看来,除了退出,房地产业的并购将持续升温,中小房企还可能面临被收购甚至倒闭的窘境。在这个过程中,整个房地产行业的集中度将进一步提高,房地产行业呈现规模化聚集与并购频发的局面。

  资料显示,去年11月开始,从各大产权交易所挂牌看,房地产类标的物明显增多。有业内人士分析称,一轮新的调控后必然出现一波股权买 。去年末,开发商们开始“整理”自己的资产,有的抛售一些不符合自身发展的资产,而有的则干脆退出这个行业。于是,频繁密集的地产股权交易开始在各大产权交易所上演。

  对于中小房企而言, 股 项目的主要原因 是盈利下降以及资金压力拖累,毕竟 部分资产相比 房子要容易而且资金回笼更快。

  普华永道的一份研报指出,房地产 的区域冷热不均,房企资金来源严格限制,意味着未来房地产 份额将被大型房企及正在急速成长的中型房企所占据,中小型房企将逐步退出 。 下行,资金收紧压力下,未来 股或者 资产的房企恐怕还会更多。

  除了收并购频发,未来房地产行业的集中度也将进一步提升。数据显示,2017年,共有144家房地产企业跻身百亿军团,较2016年增加13家, 额共计82099亿元, 份额超60%,行业集中度加速提升。

  同时, 2017年全国排名前十房企 额占全国商品 总额的24.1%,而拿地金额占比为47.6%,拿地金额集中度远高于 金额集中度,也预示着未来两年强者愈强效应会继续凸显。

责任编辑:朱腾芬
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