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加快长效机制建设 促进楼市稳健发展

趋势 | 发布时间:2018-04-27 | 人气: | #评论#
摘要:tvscn.com南方整理报道 住房和城乡建设部部长王蒙徽近日在人民大会堂“部长通道”上表示,目前我国房地产 总体保持平稳运行,房价过快上涨势头得到有效抑制,房地产 预期出现积极
tvscn.com南方整理报道

  住房和城乡建设部部长王蒙徽近日在人民大会堂“部长通道”上表示,目前我国房地产 总体保持平稳运行,房价过快上涨势头得到有效抑制,房地产 预期出现积极变化。“下一步将深入贯彻落实党的十九大精神,坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’,加快住房制度改革和房地产长效机制建设,保持房地产 的平稳健康发展。”

  网民表示,房价过快上涨势头得到有效抑制,充分说明楼市调控政策的有效性,未来需要加快长效机制建设,促进 平稳健康发展。

   向好预期稳定

  国家统计局19日公布的2018年2月份70个大中城市商品住宅 价格变动情况显示,一线城市新建商品住宅 价格同比连续两个月下降,二三线城市房价环比涨幅有所扩大。

  “2月份,各地因地制宜、因城施策,继续实行分类调控,保持政策的稳定性和连续性,70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅 价格变动继续呈现总体稳定态势。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟说。

  网民表示,从今年全国两会上透露的信息来看,坚决落实“房住不炒”政策定位、抑制投机仍将是房地产调控的重要方向。网民“杨成长”认为,投资房地产获得暴利的阶段已经过去了,很多人认为股市有跌有涨,但房价永远不会下跌,这 观念要扭转了。未来,城镇化的均衡发展、租赁 的发展与多渠道供应三者相结合,将对房地产 产生长期的效应。

  精准施策着眼长远

  网民表示,从全国两会传递出的信息看,今年热点城市调控力度仍将持续。精准施策、着眼长远将是楼市调控的重要原则。

  据报道,我国房地产 在人群需求和地域 点上存在明显差异性,各城市、各地区之间的 情况不一样,甚至一个城市内不同区域的住房供求状况也千差万别。过去一年,有的三四线城市从库存积压变为房价上涨,有的三四线城市库存规模依然较大。针对这些差异,住建部强调,要抓好房地产 分类调控,促进房地产 平稳健康发展。

  从房地产 长远发展的角度看,网民认为,如何理解和处理房地产与实体经济之间的关系,也成为一个热点问题。

  网民“贾康”认为,正确处理住宅房地产与实体经济其余部分这两者关系的思路和要领,应是在房地产调控中既求治标又求治本,抓紧以基础性的“双轨统筹”的住房制度和攻坚克难的土地制度改革、房地产税制改革相配套,形成引导、促使住宅房地产业健康发展的长效机制,使 交易趋于价格较沉稳、利润较合理,同时还可以矫正和防范 竞争与要素流动中生产性实体经济部门投资支持不足的偏差。这一基础性制度建设和打造长效机制问题,正是不久前中央经济工作会议的明确要求与指导方针,我们应当积极贯彻落实。

  发展租赁租购并举

  王蒙徽19日还表示,要坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持政策的连续性和稳定性,进一步夯实地方政府主体责任。同时,要加快建立多主体 、多渠道保障、租购并举的住房制度,大力发展住房租赁 ,因地制宜发展共有产权住房。

  据报道,多主体 、多渠道保障、租购并举的住房制度改革正在祭出实招,“政府垄断住房用地”格局将改变,房地产开发商也不再是一手住房的唯一提供方。国土部明确,将研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房改革试点,完善促进房地产健康发展的基础性土地制度。此外,央行工作会议部署,2018年要完善住房金融体系,建立健全住房租赁金融支持体系。

  网民建议,应该从房源 、权益保障、金融支持等方面对发展住房租赁 予以支持。在网民“张波”看来,未来在发展住房租赁 方面,应该从三方面做 :首先,增加租赁房源的 量,不仅要在数量上提供保证,还要积极鼓励租赁运营机构入场,并给予税收、金融等多 政策支持;其次,通过法律法规保障租赁双方权益,尤其是提升承租人的“安全感”;最后,要在租赁 的金融方面发力,尤其是大力发展资产证券化REITs,推动租赁 更为专业化、规模化有序发展。(记者曾德金整理)

责任编辑:程思寒

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