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北京新房成交将惨淡收官交易不足2.6万套几近减

市场 | 发布时间:2017-12-13 | 人气: | #评论#
摘要:tvscn.com南方整理报道   去年2700亿元的北京新建住宅 容量缩减了近一半,2017年,北京新建住宅 成交量可谓惨淡收官。   据中原地产研究中心统计数据显示,截至12月11日,北京新建
tvscn.com南方整理报道

  去年2700亿元的北京新建住宅 容量缩减了近一半,2017年,北京新建住宅 成交量可谓惨淡收官。

  据中原地产研究中心统计数据显示,截至12月11日,北京新建住宅 合计签约量只有24731套,预计全年将仅成交2.55万套,同比下降46%,这意味着北京新建住宅网签量出现历史最低值。

  另据中原地产首席分析师张大伟表示,在楼市调控政策压制下,投资需求正在被挤出 ,北京新建住宅 今年成交金额目前达1627亿元,比2016年全年减少了1000亿元。

  亚豪机构 总监郭毅表示,今年北京新建住宅月供应项目不足10个,目前 当中在售的商品住宅项目多为改善型产品,因此以中大户型为主,这也是今年整体住宅供应当中最为突出的结构性 征。

  郭毅认为,随着土地出让环节便已限定“9070”户型产品的商品房大量上市,明年北京新房 产品同质化的现象 此打破,供应结构也将因此发生逆转,中小户型将再度成为 主力。与此同时,由于限房价商品房的单套面积较小,总价偏低,使得新房 覆盖的消费客群由今年单一的高端改善客群扩展为刚需及“首改”客群。

  同策研究院总监张宏伟则认为,一线城市因供地量放缓、租赁用地比例增加,地价攀升等因素,进入“慢周转”时代,预计2018年放量机会比今年多一些,但由于楼市调控继续从严执行,开发商仍难以有大机会。

  张宏伟进一步称,从典型一、二线城市新房 走势来看,今年下半年,尤其是10月份以后,这些城市的商品住宅成交量出现同比30%-50%不同程度的下滑,一、二手房成交价格出现松动,房地产 进入“调整期”的迹象越来越明显。

  从全国房地产发展趋势和周期性调整曲线来看,张宏伟表示,房企要活得好,一定得熬过2018年年底才可以,否则,企业极有可能资金链断裂,甚至在 调整期被其他企业收购。

标签:北京住宅
责任编辑:南方电视台-整理
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